【販売中リノベーション物件】京都御苑からの風が吹き抜ける一室。

御所南の古いマンションを大胆にリノベーション。名工の手による温かい木の空間が広がります。家具・家電・備品付きなので、今すぐ住み始められます。

京都の御所南にある築約40年のマンションをリノベーションし、木がふんだんに使われた温もりのある空間です。部屋全体を見渡せるアイランドキッチンとカウンターバー、小上がりの畳スペース、広々とした南向きのリビングとベランダが特徴的。隠れ家のような静けさと、人を招きたくなる開放感をあわせ持っています。味わいのある家具や調理道具、冷蔵庫や洗濯機、乾燥機などの電化製品も備わっているため、購入後すぐに住み始めることができます。

Photos

黄色いタイルと植栽が素朴なマンションのエントランスは、麩屋町通りに面しています。京都御苑まで徒歩約10分、鴨川まで約15分という良い立地です。

街を歩けば美味しいお店に出逢える京都。マンションの下にも、おばんざいと定食が評判の「エソラ」と、魚料理の店「波波(なみなみ)」が入居しています。お向かいにもイタリアンバーなどがあり、隠れた名店が揃う界隈です。

玄関に入ってからの廊下からの眺めです。アーチ型の可愛いドアの向こうに明るい空間が広がっています。廊下とメインの室内の床材は肌触りの良い上質なチーク材を使用しています。

メインの室内は、アイランドキッチン、バーカウンター、大きなテーブル、畳の小上がり、リビングルームで構成されています。もともとは小さく区切られた典型的な古いマンションの間取りでしたが、2014年に仕切りを取り除き、コンクリートの基礎が見えるまで取り壊し、大胆にリノベーションを施しました。

窓に向かって片側がアイランドキッチンとそれに続くテーブル。もう片側がリビングと畳スペースです。大きなソファを置くスペースも十分にあります。

テーブルはアイランドキッチンと同じ檜(ひのき)で作られており、長さは210cm。ゆったりと過ごせて大人数にも対応します。脚の部分、床との接地面には柔らかいフエルトが付いているため女性ひとりでも動かすことができます。

テーブルを空間の真ん中に配置すると、このようになります。パーティや教室などのイベントを開催するのにもぴったりの空間です。過去には、料理教室や各種ワークショップの場としても活用されていました。交通も至便ですので、人に来てもらいやすい環境です。

テーブル側から見たリビングと畳スペースです。四畳半のスペースは小上がりになっていて、下は全面が収容です。使わない物は全て畳の下に保管できるという優れた機能も備えています。

古い桐の箪笥は、八瀬の古民家が取り壊されるときに譲り受けたものです。今も現役で使えます。大きな鏡もしっくりと馴染んでいます。着物がお好きな方は、ここで着付けをするのも良いですね。和の空間があるのは良いものです。

部屋を見渡せるキッチンは、大工とタイル職人の手によるオリジナルです。コンロやタイルトップの下にはオープンな棚があり、収納スペースも十分です。料理が好きな人ならきっと気に入ってくださることでしょう。

アイランドキッチンの手前はカウンターになっており、絶妙の高さのスツールが3つ備わっています。家族や来客と、会話を楽しみながら料理ができます。

洗面所、トイレ、バスルームは至ってシンプルにまとめています。セパレートで使い勝手の良い洗濯機と乾燥機の組み合わせも、そのままご利用いただけます。

メインの空間から離れた一室は、書斎や寝室に。床やカーテンボックスはスギの無垢材が使われていて、裸足で過ごしたい心地よさです。この家の良いところは、南北に窓があること。風通しがとても良く、夏でも京都御所からの風が吹き抜けます。

窓からの風景。お向かいは古い町家でゲストハウスを営まれています。畳にゴロンと転がると、瓦屋根と青空が視界に広がり、街中であることを忘れさせてくれます。

もっとたくさんの画像は Google Photo をご覧ください。
https://photos.app.goo.gl/SotvFc3cuFMEAxUg6

間取り

MAP

DATA

価格   3,700 万円
建物名  二条麩屋町ビューハイツ
所在   京都市中京区麩屋町通二条下る尾張町231 二条麩屋町ビューハイツ
交通   地下鉄 東西線 「京都市役所前」徒歩6分
     地下鉄 烏丸線 「烏丸御池」徒歩10分
     市営バス「京都市役所前」徒歩5分
種類   マンション(2階/9階建)
構造   鉄骨鉄筋コンクリート造
床面積  61.60㎡(壁芯)
権利   所有権
築年月  昭和56(’81)年10月
管理   自主管理(管理人による日勤)
管理費  月額12,700円
水道代  実費(2ヶ月ごとに管理人より請求)
建物設備 エレベーター、駐輪場、駐車場(空きがある場合)
学区   御所南小学校、御池中学校

室内の設備について

物件には、家具、電化製品、食器類が備わっています。上の写真に映っているものは全てお引き渡しします。不要なものは撤去します(但しテーブルと棚を除く)。まずは現地でご覧になってください。以下、備品リストです。

  • 洗面所   全自動洗濯機、乾燥機、和箪笥
  • キッチン  冷蔵庫、食器棚、食器、調理器具
  • バーカウンター スツール
  • ダイニング テーブル、椅子
  • リビング  本棚、キャビネット、小机、ソファ、回転椅子
  • 畳スペース 和箪笥、鏡
  • 書斎・寝室 学校椅子
  • ベランダ  陽よけのよしず

内覧のお申込みについて

内覧ご希望の方は、お気軽に下記の連絡先まで希望日と共にご連絡ください。事前に知りたいことがあれば、遠慮なくご質問ください。

本物件は、必ず購入ご希望者に現地にお越しいただき内覧いただくことを販売の条件とさせていただきます。ご希望の内覧日と共にご連絡いただきますようお願いいたします。ご質問などがあれば、お気軽にお問い合わせください。

ご連絡先
Place Moment 管理者 近藤令子
https://www.facebook.com/reikontan
電話: 090-3489-4789
e-mail : reikontan@gmail.com